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二手房成交西海岸、市北領漲

來源:青島日報 作者: 2017-11-29 14:17:10 字號:A- A+

11月第四周,青島二手房成交量環比上週上漲6.8%,成交均價變化各有不同。根據青島網上房地產統計數據顯示,11月第四周,青島全市二手房網籤量在連續下滑三週後首次出現上漲。二手房網籤量1363套,環比11月第三週上漲6.8%。

二手房成交上升明顯

從各區市來看,二手房成交量明顯上升,二手房網籤量1040套,環比11月第三週上升12.4%。其中,西海岸新區成交量增幅最大,本週共網籤323套,環比上週增長25.7%。另,李滄區、市北區成交量增幅也超過了10%,增幅分別為12.0%、13.0%和11.4%。而青島周邊市區本週網籤量卻出現了下滑,本週共網籤323套,下滑8個百分點,其中,膠州市和即墨區下滑幅度最大。膠州市本週網籤30套,環比上週下滑40.0%,即墨區本週網籤69套,環比上週下滑37.8%。

掛牌均價下跌,成交均價上漲

根據青島鏈家網統計數據顯示,11月第四周,青島二手房成交均價雖然出現小幅度上漲,但是基本保持穩定。成交均價20884元/平方米,環比上週上漲2.1%。

11月第四周,青島市各區域成交均價漲跌程度各有差異。市北區成交均價漲幅最大,其二手房成交均價24507元/平方米,環比上週上漲8.9%。雖然本週黃島區成交量有增長,但是其成交均價基本保持穩定,未出現價格上漲的明顯表現。本週黃島區成交均價15012元/平方米,環比上週上漲1.7%,漲幅較小,成交均價基本保持穩定。

同成交均價上漲相反的是,11月第四周,青島市新增剛需型和改善型房源的掛牌均價都有所降低。青島市掛牌均價23207元/平方米,環比上週下跌3.9%,業主讓步空間有所增加。

區域規劃影響市場走向

對於上週二手房成交上漲原因,業內人士表示,近兩週,城陽、高新、市北區等區域的大規模區域控規相繼公示,嶗山區規劃也即將公示。

如11月20日上午,城陽區六個街道,十五個片區的控制性規劃,在青島市規劃局網站同時公示;11月23日,青島市城鄉規劃委員會執行和審議委員會發布了《青島海洋高新區北片區(膠南街道辦)控制性詳細規劃》公示;11月24日晚,青島市規劃局官方網站發佈市北區7大片區的控制性詳細規劃,這也是自青島市區劃調整、老四方併入市北之後,官方首次清晰地公佈了市北區這些片區未來將如何劃片發展。

種種區域規劃公示的出台,讓這些區域的購房者信心倍增。隨着這一波“規劃潮”問世,各區的新功能定位明顯落定,片區的詳細用地情況一目瞭然,這一定程度上堅定了買賣雙方對區域未來發展的信心,表現在二手房市場上,出現成交明顯上升的跡象。

但綜合來看,受季節性降温以及按揭貸款持續收緊等幾方面的影響,當前二手房市場依然是平穩趨勢。

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